Un état des lieux détaillé et contradictoire est obligatoire dans les trois régions. S'il fait défaut, le locataire est présumé, en Flandre et en Wallonie, avoir reçu le logement dans l'état où il le laisse. Avec RealGrip, vous le dressez sur place, sur téléphone ou tablette.
Vous parcourez le logement avec le locataire et consignez l'état de chaque pièce, photos à l'appui. Les relevés des compteurs avec codes EAN et les clés remises en font également partie.
Le bailleur et le locataire signent sur place. Après la signature, l'état des lieux est figé et le locataire reçoit le PDF.
À l'entrée : pendant que le logement est encore inoccupé, ou dans le premier mois où le locataire en dispose. À défaut d'accord, le juge de paix désigne un expert. À la sortie, un état des lieux est dressé si l'une des parties le demande.
À la fin du bail, vous dressez de la même manière l'état des lieux de sortie. Les deux documents se trouvent dans le dossier du locataire.
Il accompagne le bail et est enregistré avec lui, gratuitement. À Bruxelles, vous le téléchargez dans IRISRent.
Si vous désignez un expert ensemble, vous partagez les frais. En Wallonie, depuis le 1er juin 2024 : celui qui désigne seul un expert le paie lui-même.
Cette page donne des informations générales sur la réglementation (situation en septembre 2026) et ne constitue pas un avis juridique.
Garantie locative → Indexation → Enregistrement →Demandez une démonstration et dressez un état des lieux dans un environnement d'essai.